مراحل صدور پروانه ساختمان

مراحل صدور پروانه ساختمان

پروانه ساختمانی یا همان جواز ساختمانی، در واقع جواز تحریب و نوسازی است. شما زمانی به این پروانه نیاز دارید که قصد تخریب و نوسازی خانه خود را دارید و باید آن را از شهرداری دریافت کنید. دریافت پروانه ساختمان نیازمند طی کردن مراحل مختلفی است که در این مطلب درباره این مراحل و نکات مربوط به آن صحبت می‌کنیم.

پروانه ساختمان یک سند یا جواز معتبر است که شهرداری آن را صادر کرده و در اختیار مالک یا نماینده او قرار می‌دهد. این سند در واقع مجوزی است برای شروع فرایند هر نوع ساخت و احداث. در این سند اطلاعات مختلفی وجود دارد شامل:

• مساحت زیربنا
• تعداد طبقات
• نوع اسکلت ساختمان
• مشخصات متقاضی صدور پروانه
• شماره پلاک ثبتی ملک
• نام مهندسان ناظر
• تاریخ صدور پروانه
• کروکی زمین
• مهلت شروع عملیات و مدت زمان اعتبار پروانه

فرایند پروانه یا جواز ساختمان در واقع فرایندی است که در آن مراجع مختلف از رعایت استانداردها براساس مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری در ساخت‌وساز فرد متقاصی اطمینان حاصل پیدا می‌کنند. در حقیقت، صدور این جواز یعنی متقاصی تمامی استانداردها در حوزه‌های مختلف را رعایت کرده و می‌تواند براساس چارچوب‌ها و دستورالعمل‌های ساخت، فرایند ساخت‌وساز را آغاز کند. همچنین استفاده از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به‌شمار می‌آیند.

صدور پروانه ساختمان در مراحل مختلفی انجام می‌شود که ما آن را در 6 مرحله خلاصه کرده‌ایم. طبیعی است که برای انجام این مراحل باید با شرکت‌های حرفه‌ای این حوزه همکاری کنید تا آن‌ها بتوانند در سریع‌ترین زمان ممکن این جواز را برای شما دریافت کنند. بخشی از شرکت مهندسی خشت طلایی در زمینه مشاوره امور ساختمانی فعالیت می‌کند و مشاوران علاوه بر ارائه مشاوره در زمینه‌های مختلف، مراحل صدور پروانه ساخت را برای شما انجام می‌دهند.

مراحل صدور پروانه ساختمان :

1.تشکیل پرونده

اولین کار مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک به محل ساخت پروژه است. مالک یا وکیل او باید مدارک مورد نیاز را به دفتر خدمات الکترونیک ارائه کرده و درخواست دریافت پروانه تخریب و نوسازی خود را ثبت کند. برای تسریع در امور باید مدارک‌تان را به‌صورت کامل تحویل دهید. این مدارک شامل اصل و کپی مدرک مالکیت (سند مالکیت شش‌دانگ، برگه قرارداد واگذاری شهری، ارجاع‌نامه سازمان اوقاف، مقاوله‌نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)، اصل و کپی شناسنامه مالک یا مالکان، اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری، اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی‌اند، اصل و کپی گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک، اصل گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری، نقشه Gis، اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل در صورت دادن وکالت به فرد دیگر و فیش‌های برق، آب، گاز و تلفن. برای مشورت درباره فرایند کامل کردن مدارک خود می‌توانید با ما تماس بگیرید.

بعد از تشکیل پرونده، درخواست بازدید از ملک را در دفتر خدمات ثبت می‌کنید. با ثبت درخواست، مامور شهرداری به محل پروژه شما برای بازدید مراجعه می‌کند. در بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود و موقعیت مجاوران در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می‌‌شود.

2. دستور نقشه

با بازدید مامور شهرداری و بررسی محل پروژه، شهرداری برای شما دستور نقشه صادر می‌کند. دستور نقشه حاوی اطلاعاتی نظیر تعداد طبقات، مساحت هر طبقه و اصلاحی شهرداری است. در واقع، دستور نقشه سندی است برای ارائه به مهندس معمار.

3. طراحی نقشه

در این مرحله، تیم معماری با دریافت دستور نقشه، طراحی نقشه‌های معماری را براساس دستورالعمل‌های شهرداری و آتش‌نشانی انجام می‌دهد. این مرحله باید در هماهنگی کامل با مهندس سازه پیش رفته تا نقشه معماری نهایی از هر نظر کامل و مناسب باشد. تیم معماری ما در دفتر مهندسی خشت طلایی آمادگی لازم برای طراحی نقشه‌های ساختمانی شما را دارد.

پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، باید آن‌ها را دوباره به دفتر خدمات الکترونیک ارسال کنید. در این‌جا ممکن است اصلاحاتی در نقشه‌ها اعلام شود. تیم معماری موظف است این اصلاحات را روی نقشه‌ها اعمال کرده تا در نهایت، نقشه‌های معماری تایید شوند. پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، نقشه‌های سازه، مکانیک و برق که براساس همان نقشه معماری و توسط مهندسان طراح در رشته‌های مذکور انجام می شود باید نهایی شوند.

4. پرداخت عوارض

پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، اکنون باید عوارض تخریب و نوسازی را پرداخت کنید. عوارض تخریب و نوسازی براساس منطقه قرارگیری پروژه، میزان تراکم، تعداد طبقات و متراژ تعیین شده و باید به اداره درآمد مالیات پرداخت شود.

5. تهیه مدارک پیش‌نویس

با پرداخت عوارض و دریافت تاییدیه پرداخت، نوبت به مرحله تهیه مدارک پیش‌نویس می‌رسد. برای تهیه مدارک پیش‌نویس باید به دفتر خدمات مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کنید. پس از معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات، باید با او قرارداد امضا کنید و قرارداد و مدارک پیش‌نویس را به دفتر خدمات تحویل دهید.

مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر می‌شود:

• برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک.
• برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر.
• برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما.
• فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک.
• چک‌لیست‌های مبحث 6 و 19 بارگذاری و زلزله.
• برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک.

6. چاپ پروانه

پس از تایید نقشه‌‌های چهار رشته فرایند اخذ تاییدیه‌‌های دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و در نهایت تاییدیه شهردار به‌صورت سیستمی انجام و پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

مدت زمان دقیقی نمی‌توان برای پروانه‌های ساختمانی اعلام کرد چراکه این موضوع در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است. با این حال، عموما مهلت شروع عملیات ساخت از تاریخ صدور پروانه بین یک تا 2 سال است و در استان تهران، مهلت اتمام پروژه 42 ماه است. اگر این مهلت‌ها رعایت نشود، باید دوباره هزینه‌ای بابت تمدید اعتبار پروانه پرداخت شود.

هزینه صدور پروانه در هر شهر یا استانی متفاوت است و توسط شهرداری محاسبه می‌شود. اما مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری براساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه می‌شود که تقریبا در کشور یکسان است.

در پایان باید بگوییم که تمامی مراحل بالا توسط شرکت مهندسی خشت طلایی قابل انجام است و کافی است با تیم مشاوره ما تماس بگیرید.