مراحل تغییر کاربری ملک

مراحل تغییر کاربری ملک | شرکت فنی و مهندسی خشت طلایی

به نحوه ی استفاده از یک ملک ،  کاربری زمین گفته می شود که این کاربری ، با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن و فعالیت های شهرداری در اطراف آن مشخص می شود. سپس ، شهرداری طی یک عملکرد قانونی نوع استفاده از ساختمان یا زمین را در پروانه ساخت درج می کند.

به نحوه ی استفاده از یک ملک ،  کاربری زمین گفته می شود که این کاربری ، با توجه به طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن و فعالیت های شهرداری در اطراف آن مشخص می شود. سپس ، شهرداری طی یک عملکرد قانونی نوع استفاده از ساختمان یا زمین را در پروانه ساخت درج می کند.

تغییر کاربری یا تغییر بهره برداری عبارت است از استفاده از ساختمان بعد از احداث ، غیر از آنچه در محتوای طرح و پروانه ساختمان قید گردیده است. به دلیل اینکه در بازار خرید و فروش ملک ، نرخ ساختمان های مسکونی از ساختمان های تجاری کمتر است ،  تغییر کاربری مسکونی به تجاری از جمله تغییر کاربری های رایج بین عموم مردم است.

اصل عدم تغییر کاربری

پروانه ساختمان ، مجوزی قانونی است که از طرف شهرداری برای هرگونه ساخت و ساز از سوی صاحبان املاک صادر می شود . مطابق ماده ۱۰۰ قانون شهرداری، همه مالکان املاک و اراضی واقع در شهر مکلف شده ‌اند قبل از هرگونه عملیات ساختمانی از شهرداری محل، پروانه ساختمان اخذ کنند و بر اساس تبصره ذیل بند ۲۴ ماده ۵۵ قانون شهرداری، شهرداری‌ها ، مکلف‌اند نوع استفاده از ساختمان را در پروانه ‌های صادره قید و مدام به آن نظارت کنند تا تخلفی از نحوه استفاده از ساختمان صورت نگیرد.

نوع کاربری ملک یا ساختمان از بدو درخواست پروانه ساخت تا دریافت سند ملک در تمامی مدارک مشخص می شود. منظور از کاربری ملک نوع کاربرد ملک در زمنیه های تجاری، مسکونی یا اداری است. مالکان املاک به دلایل مختلفی به فکر تغییر کاربری ملک می افتند که اکثر این تغییر کاربری از نوع مسکونی به تجاری است و دلیل آن نیز عموما به دست آوردن سود بیشتر از فروش یا اجاره ملک (به دلیل گرانتر بودن املاک تجاری) و یا شروع کسب و کار جدید است. در ادامه به طور خلاصه نکاتی را راجع به به مراحل تغییر کاربری ملک ذکر می کنیم:

  توجه: در همه موارد تخریب و بازسازی مجدد ساختمان لازم نیست و تنها دریافت مجوز کافی است.

شرکت فنی و مهندسی خشت طلایی ، با 15 سال سابقه درخشان در زمینه مشارکت در ساخت و ساز ساختمانی و روابط خود در شهرداری ، در تغییر کاربری املاک شما مشارکت کرده تا این کار به نحو احسن انجام شود.