بازسازی خانه های مسکونی و تجاری

خشت طلایی متخصص بازسازی خانه های مسکونی و تجاری

بازسازی اغلب برای ترمیم و مرمت خانه ها به کار می رود. معمولاً واژه بازسازی برای ساختمان هایی به کار می رود که کاربردهای عمومی تری دارند و ارزش تاریخی زیادی ندارند.

۱- سبک آرکئولوژیک یا علمی

با مطالعه و تأمل انجام می شود. محکم کردن بناها، سوارکردن المان های جدا شده از اثر، حفاری بناهای دوران کلاسیک به خصوص یونان و روم.

۲- سبک آرتیستیک یا هنری

در این نوع مرمت، مرمتگر اجازه خلق و ابداع دارد. قسمت ‌های از بین رفته با روحیات جدید مرمتگر ترمیم می ‌شود مانند بناهای دوران گوتیک و رنسانس.

روش های بازسازی ساختمان مسکونی و تجاری با کاربری هایی نظیر تاریخی، فرهنگی، دفاعی و … شامل هفت دسته می شود:

1. بازسازی سبکی یا آناستیلوزی

بازسازی سبکی به بازسازی بناهای متعلق به سبک معماری زمان های بسیار دور گویند که میزان ویرانی آن ها به حدی زیاد است که از آن ها چیزی جز عناصر ساختمانی محدود به جای نمانده است. بناهایی مورد مرمت آناستیلوزی قرار می گیرند که نمایانگر وجود سبک یا شیوه معماری خاصی باشد. در این روش بازسازی به این صورت انجام می پذیرد که تکیه گاه های جدید جایگزین تکیه گاه های فرسوده قبلی می شوند اما به گونه ای که بیشترین شباهت را به نمای ابتدایی خانه داشته باشد.

2. بازسازی حفاظتی ساختمان

هدف اصلی آن نگهداری و حفاظت از بنا است. در بازسازی حفاظتی میزان مداخله در شکل و شرایط موجود تا آن اندازه است که بتواند استمرار شباهت بنای مرمت شده را در وضع موجود آن نسبت به وضع پیشین اش به دست دهد.

3. بازسازی تکمیلی یا الحاقی

بازسازی بخش های از دست رفته بنای قدیمی به منظور تکمیل موجودیت کالبدی و کاربردی بنا را بازسازی الحاقی می گویند.

4. بازسازی با روش پاک سازی سبکی

گاهی میزان دخالت یا بخش هایی که به بنای اصلی اضافه شده اند، از طرف مرمت کننده بعدی، افراطی و یا بی مورد تشخیص داده می شود. در چنین شرایطی، آزاد کردن بنا از عناصری که نسبت به شکل اصلی ساختمان ناهمگن و اضافی تشخیص داده شود، انجام می شود.

5. باز زنده سازی یا مرمت تاریخی

به این ترتیب که نقش تاریخی بنا تعیین کننده چگونگی مرمت خواهد بود. درعمل، این نوع بازسازی از راه  آمیختن آناستیلوزی، آزاد کردن بنا از بخشهای غیر اصیل و نیز مرمت تکمیلی انجام می شود.

6. بازسازی استحکامی

اقداماتی که برای استحکام بخشیدن و تضمین پایداری مجموعه های ساختمانی صورت می گیرد را بازسازی استحکامی می گویند.

7. مرمت جامع

در این نوع مرمت اقدامات زیادی برای برپایی و حفاظت و باز زنده سازی بنا انجام داده می شود و ممکن است تمامی سبک ها مورد استفاده قرار گیرد. در این نوع مرمت علاوه بر برپایی و نگهداری بنا، عملکرد و احیای آن نیز اهمیت دارد.

1. کف سازی در بازسازی و نوسازی واحد های تجاری.
2. طراحی مجدد دیوارها و ستون ها در باز سازی و نو سازی واحد های تجاری
3. نور پردازی در باز سازی و نو سازی واحد های تجاری
4. طراحی ویترین در باز سازی و نو سازی واحد های تجاری
5. استفاده از عناصر تزئینی در باز سازی و نو سازی واحد های تجاری
6. طراحی قفسه ها و شلف ها متناسب با محصول یا اجناس ارائه شده در مغازه در باز سازی و نو سازی واحد های تجاری
7. بازسازی مسکونی و انواع آن

نکات پراهمیت در رابطه با بازسازی بنا

1. قبل از بازسازی، بودجه را تخمین زده و هزینه آن را تامین کنید.
2. اجازه دهید طرح بازسازی به مرور زمان شکل بگیرد، تا نتیجه نهایی زیباتر شود.
3. یک مجری‌ برای بازسازی انتخاب کنید و محدوده اجرای طرح را برایش‌ مشخص کنید.
4. پیش زمینه ذهنی برای طولانی شدن بازسازی را داشته باشید و اتفاقات غیر‌منتظره را درنظر بگیرید.

1. مرحله تخریب

در این مرحله در بازسازی خانه های مسکونی و تجاری می توانید در صورت تمایل، دیوارها یا قسمت هایی از خانه را حذف کنید. توجه به نوع بنا (فلزی، بتونی و بنایی) و نقش دیوار در تحمل بار ساختمان ضروری است.

2. مرحله ساخت

این مرحله بیشتر برای تغییر کاربری فضای منزل به کار می رود. در این مرحله افزودن دیوار، اتاق، انبار، دیوار چینی یا استفاده از دیوارهای پیش ساخته صورت می گیرد. با استفاده از دیوارهای پیش ساخته، مرحله ساخت زمانبر نیست و امکان پیاده سازی طرح های مختلف وجود دارد.

3. طراحی داخلی

محاسبه هزینه بازسازی بناهای مسکونی، تجاری

• بررسی اولیه موقعیت پروژه و محدودیت هایی که برای بازسازی وجود دارد؛
• تعیین مراحل و بخش های مختلف پروژه بازسازی؛
• برداشت ابعاد و اندازه ها در هر فضا و رسم پلان؛
• تعیین مدت زمان هر مرحله از پروژه بازسازی؛
• تعیین میزان تخصص و تعداد نیروهای کار برای هر مرحله از عملیات بازسازی؛
• تعیین دستمزد هر یک از نیروهای کار بر اساس قیمت روز؛
• تعیین هزینه مصالح و ابزار مورد نیاز که باید خریداری و یا کرایه شود براساس قیمت روز؛
• محاسبه مجموع هزینه بازسازی برای هر مرحله از پروژه؛
• تعیین نوع قرارداد و دستمزد پیمانکار اصلی پروژه بازسازی؛
• بررسی و تعیین هزینه های پیش­بینی نشده در برآورد هزینه نهایی؛
• محاسبه رقم نهایی هزینه بازسازی با استفاده از جمع بندی هزینه های محاسبه شده در مراحل قبلی.