انواع تخلف ساختمانی

تخلف عدم احداث پارکینگ

در صورت عدم احداث پارکینگ یا غیرقابل استفاده بودن پارکینگ احداث شده و عدم امکان اصلاح آن، کمسیون می تواند با توجه به موقعیت و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمه صادر کند.

مساحت هر پارکینگ یا احداث گردش 25 متر مربع است. اگر تبدیل مجدد فضا به پارکینگ میسر باشد، نمی شود رای به گرفتن جریمه صادر کرد.

در صورتی که در ساختمان مسکونی پارکینگ لحاظ شود، مساحت هر پارکینگ و یا عوارض مربوط می بایست صرفاً برای مساحت پارکینگ عمومی توسط شهرداری هزینه شود.

تخلف تجاوز به معابر شهری

هنگامی که تخلفات ساختمانی به عنوان تجاوز به معابر شهری عنوان می‌شود، صاحبان ملک موظفند در هنگام نوسازی بر اساس پروانه ساختمان و طرح های مصوب، بند رعایت برهای اصلاحی را بنماید. در صورتی که خلاف پروانه یا بدون پروانه، تجاوزی در این مورد انجام گیرد، شهرداری مکلف است از ادامه عملیات جلوگیری و پرونده را به کمیسیون ارسال کند.

انواع تخلف ساختمانی مهندس ناظر

مهندسان ناظر ساختمان مکلفند نسبت به عملیات اجرایی ساختمانی که به مسئولیت آن ها احداث می شود از لحاظ انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه نقشه ها و محاسبه فنی ضمیمه آن، مستمراً نظارت کرده و در پایان کار مطابقت ساختمان با پروانه، نقشه و محاسبات فنی را گواهی کند.

اگر مهندس ناظر برخلاف واقع گواهی کند یا انواع تخلف ساختمان را به موقع به شهرداری اعلام نکند و موضوع منتهی به طرح در کمیسیون ماده 100، رای به جریمه یا تخریب ساختمان دهد، شهرداری مکلف است مراتب را به سازمان نظام مهندسی ساختمانی منعکس کند.

تخلف عدم استحکام بنا

در صورتی که نقصان راجع به عدم استحکام بنا از لحاظ فنی قابل رفع باشد، کمیسیون رای به رفع نقص در یک دوره زمانی تعیین شده می دهد. اگر سازه از لحاظ فنی قابل تحکیم و مقاوم سازی نباشد یا ذی نفع در زمان تعیین شده نسبت به مقاوم سازی اقدام نکند، رای قلع بنا صادر و به اجرا گذاشته می شود و کمسیون نمی تواند در چنین موردی با صدور  رای جریمه موجبات بنای ساختمان غیر مستحکم را که خطر آفرین است، فراهم کند. اگر در خصوص گزارش عدم استحکام بنا بین شهرداری و ذی نفع اختلاف حاصل شود یا مهندس ناظر گزارش شهرداری را مبنی بر عدم استحکام بنا قبول نداشته باشد، مراتب به کارشناس دادگستری ارجاع می شود.

مرجع رسیدگی به اعتراض اشخاص

در مورد آرای صادره از کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری، هرگاه شهرداری یا صاحب ملک یا قائم مقام او از تاریخ ابلاغ رای ظرف 10 روز نسبت به آن رای اعتراض کند، ممرجع رسیدگی به انواع تخلف ساختمانی به این کمیسیون دیگر ماده 100 خواهد بود که اعضای آن غیر از افرادی هستند که در صدور رای قبلی شرکت داشته اند، رای این کمیسیون قطعی است ولی با توجه به بند 2 ماده 13 قانون دیوان عدالت اداری، رای قطعی کمیسیون ماده 100 قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری است.

پروانه ساخت املاک قولنامه ای

به دلیل تعدد املاکی که دارای سند و فاقد قولنامه هستند، شهرداری رفع منع صدور پروانه ساختمانی برای املاک قولنامه ای را اعلام کرد.