انواع مصالح ساختمانی

انواع مصالح ساختمانی

خشت طلایی ارائه دهنده انواع مصالح ساختمانی با بهترین کیفیت|انواع مصالح ساختمانی

درباره مصالح ساختمانی بیشتر بدانید

خانه‌ها، آپارتمان‌ها و ویلاهای زیبا همگی از متریالی ساخته شده‌اند که به ظاهر آن‌ها شکل داده‌اند. این متریال که در صنعت ساختمان به آن مصالح ساختمانی می‌گویند نقشی تعیین‌کننده در فرایند ساخت ساختمان بازی می‌کنند.

مصالح ساختمانی از یک سو به ظاهر ساختمان شکل می‌دهند، به این معنی که هر چه در انتخاب و طراحی این مصالح دقت و تخصص بیشتری به کار رود، در نهایت با ساختمان خاص‌تر و زیباتری روبه‌رو هستیم و از سوی دیگر، قیمت مجموع این مصالح روی قیمت تمام‌شده ساخت ساختمان اثر می‌گذارند و طبیعی است که هر چه در انتخاب و خرید آن‌ها دقت بیشتری شود و با افراد متخصص این حوزه مشورت شود، قیمت نهایی ساخت ساختمان کمتر می‌شود.

در نهایت، این مصالح روی دوام و عمر ساختمان نیز تاثیر می‌گذارند. بر این اساس، یکی از مهم‌ترین قسمت‌های طراحی و ساخت یک ساختمان، از هر نوع آن، انتخاب و خرید مصالح ساختمانی است. در این مطلب در این زمینه صحبت می‌کنیم.

انواع مصالح ساختمانی
انواع مصالح ساختمانی

مصالح ساختمانی در یک نگاه

مصالح ساختمانی که در ساخت ساختمان به‌کار می‌روند به‌صورت طبیعی، مصنوعی، خام و ترکیبی بوده اند. هر کدام بنا به ملاحظات مختلف مورد استفاده قرار می‌گیرند. چوب، سیمان، آجر، بتن و فلز جزو رایج ‌ترین مصالح ساختمانی هستند که از گذشته تا امروز در صنعت ساختمان به کار گرفته شده‌اند .

این مصالح به دلیل مقاومت و ویژگی‌های فیزیکی و همچنین قیمت‌های مناسب همچنان جزو پرطرفدارترین مصالح ساختمانی به‌شمار می‌روند. علاوه بر این‌ها، در دوران معاصر، مصالح ساختمانی نوین نیز به صنعت ساختمان معرفی شدند که هر کدام دارای مزایا و ویژگی‌های منحصربه‌فردی‌ اند و با توجه به مقاومت و کارایی‌شان در فرایند ساخت مورد استفاده قرار می‌گیرند.

انواع مصالح ساختمانی بر اساس جنس

در مورد مصالح ساختمانی دسته‌بندی‌های مختلفی وجود دارد که یکی از رایج‌ ترین آن‌ها دسته ‌بندی براساس جنس است. مصالح ساختمانی براساس جنس به دو دسته مصالح ساده و مصالح مرکب تقسیم‌بندی می‌شوند.

مصالح ساده

مصالح ساده از یک ماده تشکیل شده‌اند. این مصالح ممکن است طبیعی یا مصنوعی باشند. شن، آجر، سیمان، بلوک و … که در ساخت آن‌ها یک ماده طبیعی یا مصنوعی به کار رفته، از مهم‌ترین مصالح ساده هستند.

مصالح مرکب

برعکس مصالح ساده، در تولید مصالح مرکب از چند ماده استفاده می‌شود. این مصالح نیز ممکن است طبیعی یا مصنوعی باشند. انواع ملات، بتن، ایزوگام و … جزو مصالح مرکب به‌ شمار می‌روند.

انواع مصالح ساختمانی براساس نحوه تولید

یکی دیگر از تقسیم‌بندی‌های رایج در صنعت ساختمان، تقسیم‌بندی مصالح ساختمانی براساس شیوه تولید آن‌هاست، چراکه در صنعت ساختمان، هر کدام از مصالح به‌ شیوه و روشی متفاوت تولید می‌شوند. با این حال، برای آشنایی بیشتر با این مصالح، آن‌ها را به دو گروه مصالح پیش‌ساخته و مصالح درجا تقسیم‌بندی می‌کنند.

مصالح ساختمانی پیش‌ساخته

مصالح ساختمانی پیش‌ساخته مصالحی‌اند که در کارخانه یا کارگاه‌های مختلف تولید شده و سپس به محل ساخت پروژه منتقل می‌شوند. پیچیدگی تولید، کاهش هزینه‌های کلی پروژه و کاهش زمان اجرای پروژه از مواردی است که باعث می‌شود این مصالح در فضایی غیر از فضای ساخت پروژه تولید شوند. علاوه بر این، با تولید این مصالح در کارگاه‌ها و کارخانه‌ها و در پی آن کم شدن ضایعات ساخت‌وساز، کمک فراوانی به حفظ طبیعت و محیط زیست می‌شود.

دال بتنی پیش‌ساخته، دیوارهای بتنی پیش‌ساخته، پانل‌های گچی پیش‌ساخته، کاشی و سرامیک، انواع بلوک، آجر و … از جمله مصالحی هستند که در کارخانه تولید و سپس در اختیار سازندگان قرار می‌گیرند.

مصالح ساختمانی درجا

مصالح درجا همان‌طور که از نام‌شان برمی‌آید، به مصالحی گفته می‌شود که در محل اجرای پروژه‌های ساخت‌و‌ساز تولید و مورد استفاده قرار می گیرند. انواع ملات، قیرگونی درجا، اسکلت ساختمان، چهارچوب درجا، بتن درجا و … از جمله مصالح ساختمانی درجا هستند.

مصالح ساختمانی پیش ساخته
چگونگی خرید مصالح ساختمانی

چگونه مصالح ساختمانی بخریم؟

خریدن مصالح ساختمانی کاری تخصصی است و نیاز به تجربه دارد. بسیاری از مردم تصور می‌کنند با مراجعه به مصالح‌فروشی می‌توانند به‌تنهایی مصالح مورد نیاز خود را خریداری کنند. اینکه از کجا بخریم، چه زمانی بخریم، به چه میزان بخریم، چه چیزی بخریم و با چه قیمتی بخریم، از عمده مسائلی‌اند که هنگام خرید مصالح ساختمانی باید به آن‌ها توجه کرد.

عدم دقت در این موضوعات هزینه‌های جبران‌ناپذیری روش دوش افراد می‌گذارد. بر این اساس، برای این کار نیاز به کمک گرفتن از متخصصان این حوزه است. در این زمینه، شما می‌توانید از مشاوران شرکت خشت طلایی کمک بگیرید.

همه چیز درباره نحوه مشارکت در ساخت ساختمان

نحوه مشارکت در ساخت ساختمان

نحوه مشارکت در ساخت ساختمان

با مشارکت در ساخت ساختمان خانه خود را نوساز کنید. گرچه این روزها بسیاری از املاک قدیمی تبدیل به ساختمان‌های بلندمرتبه شده‌اند اما هنوز هم هستند ملک‌های قدیمی‌ای که مالکان آن‌ها دوست دارند آن‌ها را بسازند و تبدیل به آپارتمان‌های تازه‌ساز و مدرن کنند. بسیاری از مالکان خانه‌های قدیمی، صرفا ملک خود را فروخته و آپارتمان می‌خرند. اما راه بهتر و اصولی‌تری نیز وجود دارد که در شهرهای بزرگ ایران به‌ویژه تهران تا به حال امتحان شده است. راهی به نام مشارکت در ساخت.

مشارکت در ساخت مناسب مالکانی است که خودشان سرمایه‌ و توان اجرایی لازم برای ساخت آپارتمان را ندارند. در این‌جاست که شرکتی مانند شرکت مهندسی خشت طلایی وارد کار شده و با ارائه مشاوره در پروژه ساخت ملک قدیمی مشارکت می‌کند. اما چگونه باید مشارکت کرد و اصولا مشارکت در ساخت ساختمان چه نکاتی در دل خود نهفته دارد؟ در این مطلب تلاش می‌کنیم به این پرسش‌ها پاسخ دهیم.

مشارکت در ساخت ساختمان چیست؟

مشارکت یعنی پای دو طرف در میان است. در اینجا صاحب ملک با شرکت سازنده و سرمایه‌گذار بر سر موضوع ساخت یک بنای جدید به جای ملک قدیمی توافق می‌کند. آورده مالک، زمین یا ملک اوست و آورده شرکت سازنده سرمایه و اجرای پروژه. با این حال، بسیاری از مالکان فکر می‌کنند خودشان به‌تنهایی می‌توانند از پس ساخت بربیایند اما در عمل این فرایند پیچیدگی‌های حقوقی، مهندسی و اجرایی بسیار زیادی دارد.

ساخت آپارتمان در یک ملک قدیمی نیاز به سرمایه‌ زیاد به‌ویژه‌ در کلان‌شهرها، تخصص مهندسی، آشنایی با فرایندهای دریافت مجوزها، آشنایی با بازار ساخت‌وساز و توان اجرایی دارد؛ کاری که در توان شرکت‌های مهندسی مانند شرکت مهندسی خشت طلایی است.

همه چیز درباره نحوه مشارکت در ساخت ساختمان

مشارکت در ساخت چه مزایایی برای مالکان دارد؟

مشارکت در ساخت ملک‌های قدیمی، مزایای زیادی برای دو طرف دارد. اما در اینجا می‌خواهیم مزایای این کار را برای مالکان خانه‌های قدیمی بیان کنیم:

  • تبدیل ملکی سست به ملکی مستحکم

کشور ما زلزله‌خیز است و بدیهی است که برای امنیت بیشتر باید خانه‌های مقاوم داشته باشیم. اکثر خانه‌های قدیمی استحکام کافی در برابر زلزله ندارند و از این جهت مالکان با مشارکت در ساخت می‌توانند آپارتمان‌هایی مستحکم و مدرن داشته باشند.

  • افزایش سرمایه

مشارکت در ساخت و ساختن آپارتمان‌های جدید سرمایه مالکان را افزایش داده و همچنین می‌توانند از فروش یا اجاره واحدها درآمد داشته باشند.

  • فروش راحت‌تر و تبدیل سریع نقدینگی

ملک‌های قدیمی در بازار ایران به‌سادگی به فروش نمی‌روند در حالی که آپارتمان‌های نوساز مشتریان زیادی دارند.

  • دسترسی به امکانات مدرن

خانه‌های قدیمی با تکنولوژی قدیمی ساخته شده‌اند و بسیاری از آن‌ها پس از چندین سال استفاده، دچار مشکلات زیرساختی فراوانی می‌شوند در صورتی که آپارتمان‌های نوساز و مدرن چنین مشکلاتی ندارند.

چگونه قرارداد مشارکت ببندیم؟

پس از اینکه مالک زمین یا ملک قدیمی شرکت یا فرد مورد نظر برای مشارکت را انتخاب کرد، باید قرارداد مشارکت بین آن‌ها منعقد شود. این قرارداد باید به‌گونه‌ای شفاف و دقیق تنظیم شود تا طرفین در طول فرایند ساخت و پس از اخذ پایان کار دچار مشکل نشوند. در این قرارداد یا توافق‌نامه دو طرف تعهدات مشخصی دارند:

  • تعهدات مالک در ساخت ساختمان

تعهدات مالک معمولا در قرارداد مشخص است. او زمین خود را در اختیار سازنده قرار می‌دهد. البته نباید فراموش کرد که سازنده با همکاری مجری و استفاده از کارشناسان این حوزه باید روی ملک خود ارزش‌گذاری کند تا میزان ریالی مشارکت او در پروژه به‌طور دقیق مشخص شود.

  • تعهدات سازنده یا مجری در ساخت ساختمان

تعهدات سازنده معمولا با توجه به ویژگی‌های پروژه متفاوت است اما به‌طور کلی تعهدات سازنده را می‌توان در موارد زیر خلاصه کرد:

  • پرداخت هزینه‌های ساخت
  • پرداخت هزینه‌های اداری
  • پرداخت هزینه‌های سکونت مالک: معمولا مالکان در ملک قدیمی خود ساکن‌اند. سازنده موظف است در طول ساخت، هزینه‌های اجاره و سکونت مالک را بپردازد.
مراحل صدور پروانه ساختمان

نکته: علاوه بر موارد بالا، در قوانین مشارکت در ساخت تعهدات دیگری نیز برای سازنده برشمرده می‌‌شود مانند الزام به تحویل ملک در زمان مقرر، رعایت اصول استاندارد ساخت، رعایت کیفیت مذکور در قرارداد در حین عملیات ساخت، ارائه گزارشی از عملکرد خود به مالک در دوره‌های زمانی مقرر، اخذ پایان کار و پرداخت جرائم به شهرداری و غیره.

میزان مشارکت هر طرف قرارداد چگونه تعیین می‌شود؟

به درصد مشارکت هر طرف قرارداد، سهم‌الشرکه گفته می‌شود که حتما باید در قرارداد ذکر شود. برای تعیین سهم‌الشرکه ابتدا باید آورده‌های هر طرف قرارداد به‌طور دقیق مشخص شده و سپس عدد به‌دست‌آمده بر ارزش کل پروژه (ارزش کل سرمایه‌گذاری) تقسیم شود. در مورد مالک، باید ارزش هر متر مربع از ملک او در منطقه قرارگیری بنا یا زمین تعیین شود. این عدد معادل سهم‌الشرکه مالک است. در مورد سازنده، باید تمامی هزینه‌هایی که او در فرایند ساخت انجام خواهد داد شامل هزینه‌های ساخت، هزینه‌های اداری، هزینه سکونت مالک و … محاسبه شده و به‌عنوان سهم‌الشرکه سازنده یا مجری تعیین شود.

جمع این مبالغ (آورده مالک و سازنده) ارزش کل پروژه یا ارزش کل سرمایه‌گذاری را مشخص می‌کند. با تقسیم آورده هر کدام از طرفین بر ارزش کل پروژه درصد سهم‌الشرکه طرفین قرارداد مشخص می‌شود. در نتیجه، پس از پایان ساخت، هر کدام از طرفین به ‌اندازه سهم‌الشرکه صاحب آپارتمان می‌شوند. برای مثال اگر مالک 60 درصد و سازنده 40 سهم الشرکه داشته باشد و نتیجه نهایی یک آپارتمان 20 واحدی باشد، 12 واحد سهم مالک و 8 واحد سهم سازنده خواهد شد.

نکته: اصطلاح دیگری که در قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان مطرح می‌شود قدرالسهم است. این اصطلاح زمانی مطرح می‌شود که مالک زمین یا ملک قدیمی بیش از یک نفر باشد. در این حالت، سهم‌الشرکه هر کدام از مالکان و سازنده تعیین شده و مانند فرمول بالا سهم هر کدام تعیین می‌شود. قدرالسهم مشارکت در ساخت مبلغی از‌پیش‌تعیین‌شده است که با توجه به میزان سهم از متراژ زمین مشخص می‌شود و نیازی به نوشتن و قید کردن در قرارداد ندارد.

مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان چگونه تعیین می‌شود؟

فرمول ثابتی برای تعیین مدت زمان قرارداد وجود ندارد. این زمان معمولا با گفت‌وگوی طرفین و عرف بازار تعیین می‌شود. طبیعی است که در قرارداد بندی به‌عنوان جریمه دیرکرد سازنده تعیین می‌شود.

برسی صلاحیت سازنده دراجرای پروژه

یکی از مهم‌ترین موضوعات برای مالکان، اطمینان از صلاحیت فنی، مهندسی، مالی و اجرایی سازنده است. این کار از دو روش زیر قابل انجام است:

  • دریافت مدارکی که نشان‌دهنده حسن شهرت و توانمندی‌های سازنده باشد.

بسیاری از سازنده‌ها شرکت‌های بزرگ و خوشنامی مانند خشت طلایی هستند. با بررسی این شرکت‌ها، رجوع به رسانه‌های آن‌ها، بررسی پروژه‌های انجام‌شده و … به‌سادگی می‌توان صلاحیت آن‌ها را بررسی کرد.

چگونه سند ساختمان را منتقل کنیم؟

چگونگی انتقال سند روش‌های مختلفی دارد که با توافق طرفین انجام می‌شود. اما سه روش فراگیر در این زمینه وجود دارد:

  • در روش اول مالک با سازنده توافق می‌کند که در ازای پرداخت چک تضمین براساس آورده سازنده، انتقال سند را پس از اتمام کار انجام دهد.
  • در روش دوم براساس توافق طرفین، سند ابتدا به سازنده منتقل شده و در ازای چک تضمین از طرف سازنده به مالک سپرده شود.
  • در روش سوم مالک متعهد می‌شود قدرالسهم انتقالی خود را به سازنده بر مبنای پیشرفت کار انجام دهد، به این صورت که یک دانگ از سه دانگ سهم سازنده را بعد از سقف پنجم، دانگ دوم را بعد از اتمام نازک‌کاری و دانگ سوم را پس از پایان کار به نام می‌کنند که برای هریک از این مراحل چک تضمینی از سوی مالک نزد سازنده سپرده می‌شود. حالت سوم متعارف‌تر و رایج‌تر است.
همه چیز درباره نحوه مشارکت در ساخت ساختمان

در صورت بروز اختلاف چگونه عمل کنیم؟

در صورت بروز مشکلات احتمالی در طول کار، بهتر است یک نفر به‌عنوان داور در قرارداد ذکر شده و حدود اختیارات و مسئولیت‌های او مشخص شود. توجه داشته باشید که نقش داور یا حکم در قرارداد مشارکت در ساخت یا هر قرارداد دیگری، نقشی مشابه نقش قاضی دادگاه است، نه صرفا میانجی‌گری و ایجاد صلح و سازش بین طرفین دعوا.

مراحل صدورپروانه ساختمان

مراحل صدور پروانه ساختمان

پروانه ساختمان جوازی است که برای تخریب و نوسازی ساختمان میبایست از شهرداری دریافت شود. در این مقاله قصد داریم مراحل صدور پروانه ساختمان را به صورت کامل شرح دهیم…

مراحل صدورپروانه ساختمان

مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه انجام می‌شود؟

پروانه ساختمانی یا همان جواز ساختمانی، در واقع جواز تحریب و نوسازی است. شما زمانی به این پروانه نیاز دارید که قصد تخریب و نوسازی خانه خود را دارید و باید آن را از شهرداری دریافت کنید. دریافت پروانه ساختمان نیازمند طی کردن مراحل مختلفی است که در این مطلب درباره این مراحل و نکات مربوط به آن صحبت می‌کنیم.

پروانه ساختمانی چیست؟

پروانه ساختمان یک سند یا جواز معتبر است که شهرداری آن را صادر کرده و در اختیار مالک یا نماینده او قرار می‌دهد. این سند در واقع مجوزی است برای شروع فرایند هر نوع ساخت و احداث. در این سند اطلاعات مختلفی وجود دارد شامل:

  • مساحت زیربنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات متقاضی صدور پروانه
  • شماره پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندسان ناظر
  • تاریخ صدور پروانه
  • کروکی زمین
  • مهلت شروع عملیات و مدت زمان اعتبار پروانه

چرا باید پروانه ساختمان دریافت کنیم؟

فرایند پروانه یا جواز ساختمان در واقع فرایندی است که در آن مراجع مختلف از رعایت استانداردها براساس مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری در ساخت‌وساز فرد متقاصی اطمینان حاصل پیدا می‌کنند. در حقیقت، صدور این جواز یعنی متقاصی تمامی استانداردها در حوزه‌های مختلف را رعایت کرده و می‌تواند براساس چارچوب‌ها و دستورالعمل‌های ساخت، فرایند ساخت‌وساز را آغاز کند. همچنین استفاده از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به‌شمار می‌آیند.

صدور پروانه ساختمان چه مراحلی دارد؟

صدور پروانه ساختمان در مراحل مختلفی انجام می‌شود که ما آن را در 6 مرحله خلاصه کرده‌ایم. طبیعی است که برای انجام این مراحل باید با شرکت‌های حرفه‌ای این حوزه همکاری کنید تا آن‌ها بتوانند در سریع‌ترین زمان ممکن این جواز را برای شما دریافت کنند. بخشی از شرکت مهندسی خشت طلایی در زمینه مشاوره امور ساختمانی فعالیت می‌کند و مشاوران علاوه بر ارائه مشاوره در زمینه‌های مختلف، مراحل صدور پروانه ساخت را برای شما انجام می‌دهند.

مراحل صدور پروانه ساختمان :

1.تشکیل پرونده

اولین کار مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک به محل ساخت پروژه است. مالک یا وکیل او باید مدارک مورد نیاز را به دفتر خدمات الکترونیک ارائه کرده و درخواست دریافت پروانه تخریب و نوسازی خود را ثبت کند. برای تسریع در امور باید مدارک‌تان را به‌صورت کامل تحویل دهید. این مدارک شامل اصل و کپی مدرک مالکیت (سند مالکیت شش‌دانگ، برگه قرارداد واگذاری شهری، ارجاع‌نامه سازمان اوقاف، مقاوله‌نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)، اصل و کپی شناسنامه مالک یا مالکان، اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری، اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی‌اند، اصل و کپی گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک، اصل گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری، نقشه Gis، اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل در صورت دادن وکالت به فرد دیگر و فیش‌های برق، آب، گاز و تلفن. برای مشورت درباره فرایند کامل کردن مدارک خود می‌توانید با ما تماس بگیرید.

بعد از تشکیل پرونده، درخواست بازدید از ملک را در دفتر خدمات ثبت می‌کنید. با ثبت درخواست، مامور شهرداری به محل پروژه شما برای بازدید مراجعه می‌کند. در بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود و موقعیت مجاوران در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می‌‌شود.تشکلیل پرونده نیز جزئی از مراحل صدور پروانه ساختمان است

2. دستور نقشه

پس از بازدید و بررسی زمین توسط شهرداری، دستور نقشه برای مالک ارسال می ‌شود. در دستور نقشه، اطلاعاتی مانند اصلاحی شهرداری و تعداد طبقات و مساحت هر طبقه اعلام می‌ شود. در این اطلاعات بر اساس نوع پهنه، عرض‌ گذر و برخی اطلاعات زمین محاسبه می ‌شود که مالک باید آن ها را به مهندس معمار ارجاع دهد.

3. طراحی نقشه

در این مرحله، تیم معماری با دریافت دستور نقشه، طراحی نقشه‌های معماری را براساس دستورالعمل‌های شهرداری و آتش‌نشانی انجام می‌دهد. این مرحله باید در هماهنگی کامل با مهندس سازه پیش رفته تا نقشه معماری نهایی از هر نظر کامل و مناسب باشد. تیم معماری ما در دفتر مهندسی خشت طلایی آمادگی لازم برای طراحی نقشه‌های ساختمانی شما را دارد.

پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، باید آن‌ها را دوباره به دفتر خدمات الکترونیک ارسال کنید. در این‌جا ممکن است اصلاحاتی در نقشه‌ها اعلام شود. تیم معماری موظف است این اصلاحات را روی نقشه‌ها اعمال کرده تا در نهایت، نقشه‌های معماری تایید شوند. پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، نقشه‌های سازه، مکانیک و برق که براساس همان نقشه معماری و توسط مهندسان طراح در رشته‌های مذکور انجام می شود باید نهایی شوند.

4. پرداخت عوارض

پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، اکنون باید عوارض تخریب و نوسازی را پرداخت کنید. عوارض تخریب و نوسازی براساس منطقه قرارگیری پروژه، میزان تراکم، تعداد طبقات و متراژ تعیین شده و باید به اداره درآمد مالیات پرداخت شود.

5. تهیه مدارک پیش‌نویس

با پرداخت عوارض و دریافت تاییدیه پرداخت، نوبت به مرحله تهیه مدارک پیش‌نویس می‌رسد. برای تهیه مدارک پیش‌نویس باید به دفتر خدمات مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کنید. پس از معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات، باید با او قرارداد امضا کنید و قرارداد و مدارک پیش‌نویس را به دفتر خدمات تحویل دهید.

مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر می‌شود:
  • برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک.
  • برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر.
  • برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما.
  • فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک.
  • چک‌لیست‌های مبحث 6 و 19 بارگذاری و زلزله.
  • برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک.

6. چاپ پروانه

پس از تایید نقشه‌‌های چهار رشته فرایند اخذ تاییدیه‌‌های دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و در نهایت تاییدیه شهردار به‌صورت سیستمی انجام و پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

مراحل صدور پروانه ساختمان

مدت زمان اعتبار پروانه ساخت چقدر است؟

مدت زمان دقیقی نمی‌توان برای پروانه‌های ساختمانی اعلام کرد چراکه این موضوع در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است. با این حال، عموما مهلت شروع عملیات ساخت از تاریخ صدور پروانه بین یک تا 2 سال است و در استان تهران، مهلت اتمام پروژه 42 ماه است. اگر این مهلت‌ها رعایت نشود، باید دوباره هزینه‌ای بابت تمدید اعتبار پروانه پرداخت شود.

هزینه صدور پروانه ساختمانی چقدر است؟

هزینه صدور پروانه در هر شهر یا استانی متفاوت است و توسط شهرداری محاسبه می‌شود. اما مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری براساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه می‌شود که تقریبا در کشور یکسان است.

مراکز اخذ مجوز احداث ساختمان

  1. همیار شهرداری
  2. دهیاری
  3. مراکز خدمات الکترونیک شهر

موارد ذکر شده در پروانه ساختمان

  • مساحت زیر بنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات متقاضی صدور پروانه
  • شماره پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندسین ناظر
  • تاریخ صدور پروانه
  • کروکی زمین
مراحل صدور پروانه ساختمان
مراحل صدور پروانه ساختمان

پایان کار ساختمان چیست و چه اهمیتی دارد

پایان کار ساختمان در واقع مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرایند ساخت‌ و ساز با توجه به شناسنامه فنی ملک، صادر می ‌شود.

بعد از صدور پایان کار ساختمان، مشخص می ‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان ‌های مربوطه کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول مورد نیاز را رعایت کرده است.

هزینه صدور پروانه ساخت مسکونی

ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده*۲۰) * قیمت منطقه ای
مساحت ناخالص زیربنا: مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان
ضریب: متناسب با متراژ بنا طبق زیر محاسبه ‌می ‌شود.
ضریب سطح زیر بنا
۵% تا ۶۰ متر مربع
۱۰% تا ۱۰۰متر مربع
۱۸% تا ۱۵۰متر مربع
۳۰% تا ۲۰۰ متر مربع
۴۵% تا ۳۰۰ متر مربع
۶۵% تا ۴۰۰ متر مربع
۹۰% تا ۵۰۰ متر مربع
۱۲۰% تا ۶۰۰ متر مربع به بالا

هزینه صدور پروانه ساخت مجتمع مسکونی

ضریب * قیمت منطقه ای* ( مساحت کل زیر بنا * زیربنای مورد تقاضا/تعداد کل واحد‌های مسکونی * ۱۰۰ )
ضریب زیربنای مورد تقاضا
۱۵% تا ۲۰۰ متر مربع
۲۰% تا۴۰۰ متر مربع
۲۵% تا ۶۰۰ متر مربع
۳۰% بیش از ۶۰۰ متر مربع

قوانین و مقررات صدور پروانه ساختمان

  1. قانون زمین شهری و آیین نامه اجرایی آن
  2. قانون تملک آپارتمان ها
  3. قانون اصلاح ثبت اسناد (مواد 147 و 148)
  4. قانون حفظ باغات و اراضی کشاورزی
  5. قانون نحوه تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری
  6. قانون توزیع عادلانه آب
  7. قانون تشکیل شورای آموزش و پرورش
  8. مقررات استفاده از اراضی طرح جامع
    الف. اراضی محدود 5 ساله خدماتی
    ب. اراضی داخل محدوده 25 ساله خدماتی
    ج. اراضی واقع در حریم شهر
  9. قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و کمیسیون ماده 5
  10. قانون منع فروش املاک فاقد کاربری و یا کاربری غیر مسکونی برای امر مسکن و تعاونی های مسکن
  11. قوانین بودجه سال های مختلف
  12. آراء هیات عمومی دیوان عدالت اداری
  13. آراء قطعی شعب دیوان عدالت اداری
  14. مصوبات شورای اسلامی شهر تهران
  15. مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

مصوبات کمسیون ماده 5

مراحل صدور پروانه ساختمان

اخذ جواز ساختمانی خود را به ما بسپارید

در پایان باید بگوییم که تمامی مراحل بالا توسط شرکت مهندسی خشت طلایی قابل انجام است و کافی است با تیم مشاوره ما تماس بگیرید.

پروانه ساخت چیست؟

پروانه ساختمان یک سند یا جواز معتبر است که شهرداری آن را صادر کرده و در اختیار مالک یا نماینده او قرار می‌دهد. این سند در واقع مجوزی است برای شروع فرایند هر نوع ساخت و احداث.

چرا اخذ پروانه ساختمان مهم است؟

فرایند پروانه یا جواز ساختمان در واقع فرایندی است که در آن مراجع مختلف از رعایت استانداردها براساس مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری در ساخت‌وساز فرد متقاصی اطمینان حاصل پیدا می‌کنند. در حقیقت، صدور این جواز یعنی متقاصی تمامی استانداردها در حوزه‌های مختلف را رعایت کرده و می‌تواند براساس چارچوب‌ها و دستورالعمل‌های ساخت، فرایند ساخت‌وساز را آغاز کند. همچنین استفاده از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به‌شمار می‌آیند.

صدور پروانه ساختمان چه مراحی دارد؟

صدور پروانه ساختمان دارای مراحلی از جمله تشکیل پرونده، دستور نقشه، طراحی نقشه، پرداخت عوارض، تهیه مدارک پیش نویس و چاپ پروانه می باشد.

هزینه صدور پروانه ساخت چقدر است؟

هزینه صدور پروانه در هر شهر یا استانی متفاوت است و توسط شهرداری محاسبه می‌شود. اما مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری براساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه می‌شود که تقریبا در کشور یکسان است.

قوانین تخریب ساختمان

آشنایی با آیین نامه و قوانین تخریب ساختمان

تخریب ساختمان ها و ساختن بناهای جدید به جای آن ها امری است که سابقۀ بسیاری دارد. در این زمینه آشنایی همۀ افراد تیم پروژه های عمرانی با آیین نامه و قوانین تخریب ساختمان ضروری است. در ادامه به بخشی از مفاد این آیین نامه اشاره خواهد شد.

آیین نامه و قوانین تخریب ساختمان چیست؟

قوانین تخریب ساختمان

در بسیاری از مراحل آغازین ساخت و ساز پروژه های عمرانی، گام اول تخریب ساختمان است که حساسیت زیادی دارد. با افزایش تعداد ساختمان های مرتفع در داخل شهرها، در هنگام تخریب آن ها نیز باید دقت بیشتری به خرج داد. موارد ایمنی ضروری در این زمینه را معمولاً می توان با مطالعۀ آیین نامه و قوانین تخریب ساختمان ها به دست آورد. در ادامۀ این مقاله با مهم ترین بندهای آن آشنا خواهیم شد.

بندهای مربوط به آیین نامه و قوانین تخریب ساختمان

مفاد قوانین تخریب ساختمان در آیین نامه های مربوطه به دو بخش کلی تقسیم می شود:

  1. مقدمات تخریب ساختمان
  2. اصول تخریب ساختمان

در ادامه به مواد قانونی مندرج در ذیل هر بخش در آیین نامه تخریب ساختمان خواهیم پرداخت.

قوانین تخریب ساختمان
قوانین تخریب ساختمان

1.قوانین مقدمات تخریب ساختمان

ماده 192: قبل از آغاز فرایند تخریب، باید همۀ بخش های ساختمان مورد نظر بررسی شود و در صورتی که مشکلاتی نظیر احتمال ریزش وجود داشت، از نصب سپر و شمع و… استفاده شود.

ماده 193: طبق این بند از آیین نامه باید قبل از آغاز تخریب آب و برق و گاز و… به طور کامل قطع شده و آغاز تخریب به سازمان های ذی ربط اطلاع داده شود.

ماده 194: به منظور آگاه کردن و ایمن سازی دیگران باید علائم هشدار دهنده و استاندارد برای تخریب ساختمان نصب شود.

2.اصول تخریب ساختمان

ماده 198: طبق این بند از آیین نامه اگر قرار باشد عملیات تخریب به روش سنتی انجام بشود، باید از بالاترین بخش های بنا آغاز شده باشد. از روش های نوین تخریب (مثل استفاده از مواد منفجره در فونداسیون یا کشیدن به کمک کابل) نیز باید با رعایت تمام اصول ایمنی استفاده کرد.

ماده 199: اگر قرار است ساختمان با روش کشش تخریب شود، طبق این بند در حین فرایند باید از تجهیزات استاندارد استفاده شود و کلیۀ تیم اجرایی و کارگران فاصلۀ ایمنی با ساختمان را رعایت کنند.

قوانین تخریب ساختمان
آشنایی با انواع پروژه های عمرانی و انواع مالکیت

آشنایی با انواع پروژه های عمرانی و انواع مالکیت

انواع پروژه های عمرانی | شرکت مهندسین مشاور خشت طلایی

ساخت و ساز مسئله ای است که از دیرباز و با نیاز انسان های اولیه به مسکن آغاز شده است و در طول زمان فقط شکل ها و انواع آن دچار تغییر و تحول شده است. امروزه انواع پروژه های عمرانی در کار ساخت و ساز فعالیت می کنند.

آشنایی با انواع پروژه های عمرانی

آشنایی با انواع پروژه های عمرانی و انواع مالکیت

رواج پروژه های عمرانی و به تبع آن مسائلی مانند انواع مالکیت و… در حوزۀ ساخت و ساز همیشه جزو مسائل مورد توجه و جدی بوده است. پروژه های عمرانی به مجموعۀ منظمی از فعالیت های از پیش برنامه ریزی شده گفته می شود که برای ساختن یک بنا پی ریزی شده است.

ارکان پروژه های عمرانی

ارکان اصلی پروژه های عمرانی عبارت است از:
1.کارفرما
که مالک و صاحب و سرمایه گذار پروژه است و اختیار تصمیم گیری دربارۀ آن را نیز دارد.
2.پیمانکار
اجرا کنندۀ پروژه بر اساس توافق هایی است که با کارفرما انجام شده است.
3.مشاور
حضور مشاور در مواقعی ضروری خواهد بود که کارفرما اطلاعات و دانش های عمرانی لازم را نداشته باشد.

آشنایی با انواع پروژه های عمرانی و انواع مالکیت

انواع پروژه های عمرانی براساس حضور هر یک از ارکان پروژه به دسته های زیر تقسیم می شود:

1.دو رکنی: که شامل کارفرما و یک شرکت متخصص است.
2.سه رکنی: که مشاور، پیمانکار و کارفرما را شامل می شود.
3.چهار رکنی: که علاوه بر سه رکن قبلی، رکنی به نام عامل چهارم نیز به آن افزوده می شود.
در تقسیم بندی دیگری، انواع پروژه های عمرانی را به دو بخش کلی نیز تقسیم می کنند: ساخت و سازهای شهری و طرح های عمرانی.

آشنایی با انواع پروژه های عمرانی و انواع مالکیت

معرفی انواع مالکیت

مالکیت به رابطه ای اعتباری بین یک چیز و یک فرد گفته می شود که قانون آن را به رسمیت شناخته باشد. در قانون به طور کلی انواع مالکیت دو گونه است: عمومی و خصوصی.
در مالکیت عمومی، همۀ افراد جامعه مالک اموالی هستند که دولت برای استفادۀ عموم تخصیص داده است.
در مالکیت خصوصی یک یا چند نفر مالکیت ملک به خصوصی را به عهده دارند.

انواع مالکیت خصوصی

1.مالکیت حقوقی (قید شدن نام شرکت و سازمان در سند)
2.مالکیت حقیقی (قید شدن نام فرد یا افراد مالک در سند)
3.مالکیت قهری (مالکیت ناشی از ارث)

آشنایی با انواع پروژه های عمرانی و انواع مالکیت
نوسازی و بازسازی ساختمان

نوسازی و بازسازی ساختمان و تفاوت های میان آن ها

نوسازی و بازسازی ساختمان امروزه در بسیاری از بناهای قدیمی و جدید مورد استفاده قرار می گیرد. به طور کلی هر گونه تغییراتی که در ساختمان های ساخته شده مجدد اجرایی می شود، می تواند از عملیات نوسازی و بازسازی ساختمان محسوب شود.

اما بسیاری از افراد فرق میان این دو عملیات ساختمانی را نمی دانند و گاها آن ها را یکی می دانند و اسم های آن ها را جابه جا نیز عنوان می کنند. در ادامه هر کدام از این عملیات های ساختمانی را بهتر خواهیم شناخت، همچنین با تفاوت های میان نوسازی و بازسازی ساختمان آشنا خواهیم شد.

بازسازی و نوسازی ساختمان چیست؟

نوسازی و بازسازی ساختمان
  • بازسازی: بازسازی ساختمان مجموعه عملیاتی است که به منظور مرمت بنا صورت می گیرد. هدف از بازسازی حفظ شرایط بنا در شرایط مقاوم و با دوام بیشتر است. معمولا از بازسازی برای تعمیر ساختار کلی ساختمان استفاده می کنند، که به نمونه هایی از ان ها اشاره خواهیم داشت. برخی از عملیات بازسازی عبارتند از تعمیر کردن ساختمان های قدیمی، تعمیر کردن مشکلات تاسیساتی ساختمان، مرمت کردن نمای ساختمان ها، تعمیرات در کف سازی ساختمان و تعمیر کردن دیوار های ساختمان
  • نوسازی: نوسازی عملیاتی است که برای تغییرات در داخل ساختمان اتفاق می افتد. به طور کلی در انجام نوسازی ساختمان هیچ گونه تغییراتی در ساختار کلی ساختمان اتفاق نمی افتد، بلکه تغییراتی در سقف، کف و یا جدید و مدرن کردن فضای داخلی ساختمان اتفاق می افتد. نمونه هایی از نوسازی ساختمان عبارتند از: نصب شیرآلات جدید حمام و دستشویی، نصب سقف های کاذب، تغییر کابینت های اشپزخانه، کاغذ دیواری کردن ساختمان و … خیلی از افرادی که قصد نو سازی فضای داخلی خانه خود را دارند به اشتباه فکر می کنند خانه ان ها نیاز به بازسازی دارند. به همین دلیل بهتر است با تفاوت میان این دو عملیات اشنایی پیدا کنند.
نوسازی و بازسازی ساختمان

تفاوت میان نوسازی و بازسازی ساختمان چیست؟

یکی از تفاوت های مهم در نوسازی و بازسازی ساختمان این است که بازسازی ساختمان معمولا در ساختمان هایی که 15 تا 20 سال از ساخت ان ها گذشته شده است اجرایی می شود. همچنین از بازسازی برای تعمیر ساختمان هایی که در بلاهای طبیعی مانند زلزله و سیل اسیب دیده اند نیز، اجرا می شود. اما نوسازی در بنا هایی اجرایی می شود که، ساختار کلی بنا کاملا سالم است. اما به منظور مدرن سازی و نو سازی فضای داخلی ساختمان عملیات ساختمانی اجرا می شود.

نوسازی و بازسازی ساختمان

به طور کلی تفاوت نوسازی و بازسازی ساختمان در این است که بازسازی برای تعمیر ساختار کلی ساختمان و شبیه سازی ان به شکل اولیه ساختمان است. و نوسازی برای تعمیرات داخلی ساختمان برای تغییر در فضای داخلی و به روز کردن ساختمان اجرا می شود. اما نکته مهمی که در نوسازی ساختمان باید به ان توجه داشت این است که، نوسازی کاملا با دکوراسیون و طراحی کردن فضای داخلی ساختمان متفاوت است. نوسازی بسیار عمیق تر از طراحی داخلی و دکوراسیون کردن فضای داخلی ساختمان است.

همچنین بازسازی به منظور تغییرات جزئی در نمای ساختمان نیست. بلکه تعمیر خرابی های دیوار ها، تعویض کلی پنجره ها، تعمیر فرو ریختگی ساختار کلی بنای ساختمان و … است.

صنعت ساختمان سازی

صنعت ساختمان سازی چه اهمیتی دارد؟

صنعت ساختمان سازی یکی از با اهمیت ترین و مهم ترین صنایعی است که می بایست به طور تخصصی به آن پرداخته شود و هر کشوری بکوشد بهترین تجهیزات و شرایط را برای این صنعت فراهم کند؛ چرا که حجم عظیمی از بافت شهری را انواع و اقسام ساختمان ها تشکیل می دهد.

در واقع ساختمان ها را می توان مهم ترین بخش بافت شهری نام برد که می توان آن ها را در دسته های مختلفی اعم از ساختمان های مسکونی، اداری، تجاری و … تقسیم بندی کرد، گفتنیست هر کدام از این ساختمان ها به نوبه ی خود از اهمیت ویژه ای برخوردار هستند.

مصالح مورد نیاز در صنعت ساختمان سازی

مصالح ساختمانی

مصالح مهم ترین بخش این صنعت محسوب می شود چرا که طول عمر هر ساختمانی به کیفیت مصالح مورد استفاده در ساخت آن بستگی دارد.

در صنعت ساختمان سازی از مصالح بسیار متنوعی و عدیده ای استفاده می شود که در ادامه به چند مورد از آن ها اشاره کرده ایم:

سیمان: سیمان را می توان به عنوان اساسی ترین متریال مورد نیاز در  ساختمان سازی معرفی کرد که دارای انواع گوناگونی اعم از سیمان بنایی، سیمان سفید، سیمان نسوز، سیمان پوزولانی، سیمان پرتلند و … می باشد. گفتنیست هر یک از سیمان های نام برده شده دارای کاربردی مجزا و منحصر به فرد هستند.

فلز: همان طور که می دانید فلزات دارای انواع مختلف آهنی و غیر آهنی هستند که هر کدام بنا بر ویژگی هایی که دارند به نحوی متفاوت در صنعت ساختمان سازی مورد استفاده قرار می گیرند. یکی از پر مصرف ترین فلزات آهنی در صنعت ساختمان سازی فولاد است که از آن برای تهیه و تولید میلگرد استفاده می شود.

آجر: آجر از جمله مصالحی است که جزء اصلی ترین بخش های هر ساختمان محسوب می شود، به طوری که در قسمت های مختلفی از هر ساختمان کاربرد دارد.

مصالح ساختمانی
مصالح ساختمانی

گچ: از دیگر مصالح مورد استفاده در صنعت ساختمان سازی گچ است که به علت ویژگی ها و قابلیت های منحصر به فرد و کارآمدی که دارد در قسمت هایی زیادی مثل سفید کردن سقف ها و دیوار های ساختمان ها، تولید قطعه های پیش ساخته ی سقف کاذب، گچ بری ساختمان ها، سرامیک و کاشی کاری و موارد دیگری از این دست استفاده می شود.

سنگ: سنگ ها متریالی هستند که در زمان های گذشته در ساخت برخی از ساختمان ها اصلی ترین بخش را تشکیل می دادند. با این که امروزه به جای سنگ برای ساخت دیوار ساختمان ها از آجر و نظایر آن استفاده می شود اما هم چنان سنگ ها را می توان در زمره ی مهم ترین و پر کاربرد ترین مصالح ساختمانی قرار داد، چرا که در بخش های متنوعِ دیگری کاربرد دارند.

و موارد بسیار زیاد دیگر از این دست مورد های مذکور.

انواع ساختمان ها در صنعت ساختمان سازی

از آن جا که در صنعت ساختمان سازی از مصالح متنوع و همچنین متد های ساخت گوناگونی استفاده می شود، تنوع در آن بسیار زیاد و متعدد است.

در ادامه به جهت معرفی انواع ساختمان ها در صنعت ساختمان سازی چند نمونه از آن ها را آورده ایم که دانستن شان خالی از لطف نخواهد بود:

مصالح ساختمانی

ساختمان های بتنی: در ساختمان های بتنی اسکلت اصلی بتن است که دارای مقاومت بسیار بالایی در برابر عوامل تخریب کننده ی محیطی می باشد.

ساختمان های بنایی: ساختمان های بنایی در صنعت ساختمان سازی مدل هایی هستند که برای ساخت آن ها از انواع آجر ها به عنوان متریال اصلی استفاده می شود.

ساختمان های ترکیبی: این نوع از ساختمان ها مواردی هستند که مراحل ساخت آن ها نیازمند انواع و اقسام مواد و مصالح اولیه به صورت ترکیبی می باشد. گفتنیست در صنعت ساختمان سازی ساختمان های ترکیبی به مراتب بیشتر اجرا می شوند.

و انواع دیگری همانند ساختمان های فلزی، ساختمان های چوبی، ساختمان های کاهگلی و …

سیستم های سازه ای مدرن

سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان

امروزه سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان سیستم ها و متد هایی هستند که بهره مندی از آن ها بسیار رایج و متداول شده است. چرا که پیدایش آنها در صنعت ساختمان منجر شده ساختمان های ساخته شده بر اساس این سیستم فاقد برخی از معایب و ایراد های ساختمان های ساخته شده با متد های سنتی باشند.

در واقع پیشرفت تکنولوژی باعث شده است هر صنعتی دستخوش تغییرات قابل توجه و چشمگیری شود که صنعت ساختمان سازی از این روند عقب نمانده و به نحو احسن از تکنولوژی های روز جامعه بهره مند شده است. به طوری که این سیستم ها در صنعت ساختمان سازی دارای تنوع و تعدد بالایی هستند و در بخش های مختلف این صنعت استفاده می شوند. مدرنیته کردن صنعت ساختمان سازی باعث شده ساختمان های ساخته شده دارای ویژگی های به مراتب بهتر و مطلوب تری از ساختمان های سنتی باشند از این رو تقاضا کنندگان بهره مندی از سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان روز به روز بیشتر شده و افزایش می یابد.

انواع مختلف سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان

سیستم های سازه ای مدرن

سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان دارای انواع بسیار گوناگون و عدیده ای می باشند، لذا تکنولوژی توانسته به عرصه های مختلفی از این صنعت ورود پیدا کند و تاثیرات مثبتی بر جای بگذارد.

با مطالعه ی موارد زیر می توانید با بعضی از بهترین و پر مزیت ترین آنها در صنعت ساختمان آشنا شوید:

• دیوار های متقاطع: در حقیقت دیوار های متقاطع صفحات تختی هستند که به صورت پیش ساخته و با بهره مندی از روش های ساختی پیشرفته تهیه می شوند. دیوار های متقاطع در سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان عضو مهمی هستند چرا که در بخش هایی مثل احداث سقف و دیوار های ساختمان مورد استفاده قرار می گیرند. اجرای این نوع از سیستم های مدرن در صنعت ساختمان به گونه ای است که به صورت آماده و پیش ساخته به محل ساخت ساختمان منتقل شده و پیاده سازی و نصب می شود.
• قالب تونل: قالب های تونلی سازه هایی هستند که در صنعت ساختمان به وسیله ی جرثقیل به محل منتقل شده و استفاده می شوند. قالب های تونلی با استفاده از بتن در کارخانجات ساخته شده و سپس برای نصب و ساخت ساختمان مربوطه انتقال داده می شوند.

سیستم های سازه ای مدرن

• پایه های پیش ساخته: ورود سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان باعث شده با استفاده از تکنولوژی های نوین پایه های اصلی ساخت ساختمان ها در کارخانه با استفاده از بهترین متریال در کارخانه ساخته شده و به صورت آماده به محل منتقل شود. پایه های پیش ساخته گزینه ی بسیار مناسبی برای مواقعی هستند که وقت کم و یا آب و هوا نامطلوب است.

و موارد دیگری مثل قالب سازی عایق بتنی، حجم ساختاری بتنی و …

مزیت ها و خصوصیات سیستم های سازه ای مدرن در صنعت ساختمان

سیستم های سازه ای مدرن

همان گونه که قبلاً هم گفتیم ورود تکنولوژی و سازه های مدرن به صنعت ساختمان سازی باعث شده است بسیار از مشکلات این صنعت حل شود، به گونه ای که ساختمان های ساخته شده بر اساس متد های مدرن دارای ویژگی ها و مزیت های منحصر به فردی مثل موارد زیر هستند:

  • در برابر زلزله و عوامل مخرب محیطی مقاوم هستند.
  • سرعت ساخت بسیار بالایی دارند.
  • مستلزم صرف وقت و هزینه ی به مراتب نازل تری هستند.
  • دارای جلوه ها و نما های بسیار زیبا چشم نوازی می باشند.
  • فاقد کثیف کاری ها و مشکلات ساختمان سازی های سنتی هستند.
  • طول عمر بالایی دارند.
  • مطابق با استاندارد های جهانی ساخت ساختمان می باشند.
آشنایی با پلان های ساختمانی

چگونگی آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ترسیم آنها

برای ترسیم نقشه یک ساختمان باید 16 پلان را ترسیم نمود که به پلان های 16 گانه معروف می باشند، برای ساخت یک ساختمان ازپی تا سقف به این پلان ها نیاز داریم که از پلان فنداسیون تا کلاف آخر و سربندی یا شیب بندی وجود دارند. برای اینکه آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها را به خوبی درک کنیم باید پلان ها را بدانیم.

پلان های 16 گانه عبارتند از: پلان فنداسیون, اکس ستون, پلان های اندازه گذاری طبقات، پلان مبلمان طبقات، تیر ریزی، کلاف آخر، سربندی(برای سقف های شیروانی و شیب بندی برای سقف های تخت مثل آپارتمان ها)

نکته کلیدی در مورد این پلان ها پلان اکس ستون می باشد زیرا این پلان در تمام پلان ها تکرار می شود.

اهمیت آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ترسیم آنها

پلان ها

آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها  دارای اهمیت زیادی می باشد. برای ترسیم این پلان ها به چند فرمان کلیدی مانند لاین(خط), کپی, انتقال, ایریس(پاک کن), چمبفرم, تریم و اکستند و فرمان اندازه گذاری نیاز داریم. این فرمان ها چند فرمان کاربردی برای آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها می باشد.

برای درک بهتر و ساده تر از آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها در این مقاله کلیات ترسیم پلان را به شما آموزش می دهیم.

پلان ساختمانی:

  • اولین پلانی که برای ساختمان بکار می اید و باید طراحی و ترسیم شود پلان های طبقات می باشد که بیشترین زمان را از طراح می گیرد تا با توجه به موقعیت زمین و همچنین نظرات کارفرما آن را ترسیم کند.پلان طبقات به دو نوع مبلمان و اندازه گذاری تقسیم می شود که برای آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها دانستن این موضوع کلیدی می باشدبعد از ترسیم پلان خام طبقات از پلان ها کپی می گیریم و یک بار پلان ها را اندازه گیری می کنیم که به پلان اندازه گذاری معروف می باشد و یک پلان را هم با استفاده از دتایل هایی که داریم یا ترسیم خودمان مبل گذاری می کنیم که شامل مبلمان, سرویس, آشپزخانه و …. می باشد.
پلان ساختمانی

برای اندازه گذاری باید به این نکته توجه داشته باشید که فونت اعداد گذاری و همچنین اندازه اعداد مناسب پلان باشد و می توانید با رجوع به قسمت دیمینیشن استایل آنها را به صورت دلخواه تنظیم کنید.

پلان ها

یکی دیگر از مهم ترین پلان ها که برای آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها به آن نیاز داریم اکس ستون می‌باشد.

ستون های پلان را جدا کرده و به محیط دلخواه انتقال می دهیم سپس این پلان را هم اندازه گذاری می کنیم. نکته جالب توجه در مورد این پلان این است که پلان اکس ستون را بروی تمام پلان ها کپی می کنیم.

پلان تیریزی, با استفاده از اکس ستون ها پلان تیر ریزی را ترسیم می کنیم.ستون ها را به منطقه دلخواه انتقال داده سپس ستون ها را به کمک فرمان لاین به هم متصل می کنیم و بر اساس عرض دهانه کمتر و همچنین بار اعمال شده در طبقه بالا تیر ریزی و همچنین اجرای دال بتنی را مشخص می کنیم.

برای پلان فنداسیون نیز همین کار را تکرار می کنیم و بر اساس نوع پی که اجرا می‌شود پلان را ترسیم می کنیم.

عرض پی ها را با فرمان افست مشخص نموده و اعداد عمق پی و طول و عرض آن را نیز مشخص می کنیم.

کلاف اخر, تیر هایی که فقط سقف روی آن قرار می گیرد را مشخص می کنیم این پلان برای اجرای سقف پلانی مهم می باشد.

سربندی یا شیب بندی, برای ترسیم این پلان که معمولا از پلان شیب بندی استفاده می شود فقط حفره های انتقال آب را مشخص می کنیم و درصد شیب سقف منتهی به حفرات را مشخص می کنیم.

پلان ها

برای پلان سربندی وجوه سقف را با جهت و شیب های آن تفکیک و ترسیم می کنیم جوشکار و یا نجار بر اساس این نقشه سربندی را انجام می دهند. برای آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها باید موارد بالا را آموزش ببینید.

نکات آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها

پلان ها

همانطور که فرمان های اساسی را برای شما یادآوری کردیم نحوه کار با آنها را هم تا حدودی به شما توضیح می دهیم.

از فرمان لاین برای کشیدن خط های راست و مورب استفاده می کنیم, ایریس برای پاک کردن خط ها و اشکالی که نیازی به آن نداریم, کپی هم برای جابجایی و موو برای انتقال خطوط می باشد.

اکستند، خط دلخواه را تا مکان مورد نظر ادامه می دهد و تریم برعکس اکستند می باشد و اضافه خطوط را از مکان دلخواه پاک می کند.
چمبفرم، دو خط عمود به هم که هم جدا هستند را به وسیله چمبفرم به هم چفت می کنیم و از افست برای تکرار خطوط با فواصل مشخص از هم استفاده می کنیم و زمان ترسیم نقشه را برای شما خیلی کم می‌کند.
هتچ، این فرمان برای پر کردن سطوح مختلف با اجسام و اشکال دلخواه می یاشد.

به طور مثال در پی های نواری قسمتی از پی را باید سنگ چین کرد شما می توانید با این فرمان آن قسمت از پی را سنگ چین کرد.

با توضیحات بالا شما درک جامع ای از آشنایی با پلان های ساختمانی و نحوه ی ترسیم آنها پیدا کرده اید.

نقشه برداری ساختمان

آشنایی با تاریخچه نقشه برداری

از زمان های گذشته تا به امروز دانستن علم نقشه برداری ساختمان یکی از علوم جذاب و ضروری در زندگی روزمره انسان ها بوده است. به همین سبب آشنایی با تاریخچه نقشه برداری نیز می تواند یکی از مسائل جذاب برای افراد در دنیای امروزه باشد. از گذشته های دور افراد همواره در پی داشتن تصاویری از محل زندگیشان بوده اند. برای این انجام این امر آن ها از نقش انداختن بر روی برف، دیوار غار ها ، ماسه، پوست حیوانات و دیگر اشیاء استفاده می کردند.

با گذشت زمان و پیشرفت علم و دانش تجهیزاتی برای انجام نقشه برداری ساختمان به وجود آمد. این وسایل برای اندازه گیری فاصله های مورد نظر به وجود آمده تا بتواند به امر نقشه برداری کمک کند. می توان گفت از قرن 18 به بعد بود که نقشه برداری علمی به طور گسترده به وجود آمد. در واقع در این قرن بود که نظریه ی نیوتون به وسیله ی محققان و مهندسان تایید شد تا بتوان امر نقشه برداری را به صورت ریاضی در آورد و موقعیت ها را به درستی اندازه گیری و مشخص کرد. شما با آشنایی با تاریخچه نقشه برداری می توانید اطلاعات مهمی در این زمینه کسب کنید.

در قرن 19 نیز انجام نقشه برداری به اوج نسبی خود رسید زیرا در این قرن بود که استفاده از عکس های هوایی رایج شد. استفاده از عکس های هوایی باعث می شود که بتوان از هر مکان که دوست دارید عمل نقشه برداری را انجام داد. در این قرن به وسیله ی عکس برداری ماهواره ای، نقشه برداری تحول عظیمی پیدا کرد. آشنایی با تاریخچه نقشه برداری جزء دانستنی های لازم برای هر نقشه برداری می باشد.

آشنایی با تاریخچه نقشه برداری در دوره ی اسلامی

نقشه برداری ساختمان

با گسترش یافتن اسلام و قلمرو اسلامی نیاز به نقشه برداری و آشنایی با تاریخچه نقشه برداری ساختمان به طور واضح مشاهده می شد. کعبه برای تمام مسلمانان جهان منطقه ای مهم وخاص بود و همگی خواهان رفتن به آن جا بودند به همین سبب باید با مسیر ها آشنایی کامل می داشتند تا بتوانند به راحتی به آن جا سفر کنند. این سفر بسیار طولانی مدت بوده و در بین مردم نقشه بردارانی نیز وجود داشتند که مسیر های حرکت را برای افراد دیگر مشخص می کردند تا دیگران به راحتی به آن سفر مقدس بروند.

یکی دیگر از مسائلی که در زمان اسلام اهمیت والایی داشت، مسائل مربوط به قبله، روزه و … بوده است که همگی احتیاج مبری به امور نقشه برداری داشتند. دانشمندان زیادی در دوران اسلام وجود داشتند که به دانستن علوم نقشه برداری دست یافتند و کتبی نیز از خود به جای گذاشتند. بهتر است برای آشنایی با تاریخچه نقشه برداری از آن ها نیز اطلاعاتی داشته باشید.

آشنایی با تاریخچه نقشه برداری در ایران

  • یکی از مهم ترین مطالب برای نقشه برداران، آشنایی با تاریخچه نقشه برداری در ایران می باشد. در ایران دوره های زیادی روی کار آمده و حکومت کردند، اما دوره ای که موثر ترین دوره در علوم نقشه برداری بود، دوره ی قاجاریه می باشد. عباس میرزا افراد زیادی را برای دانستن علوم مختلف به اروپا می فرستاد. در آن زمان صدر اعظم کشور ایران و قاجار، میرزا تقی امیر کبیر بود. او مدرسه دارالفنون را تاسیس کرد و مدرسان و اساتید دارای مهارتی را برای تدریس به ایرانی ها از کشور های مختلف به ایران آورد. آن ها دروس زیادی از قبیل نقشه برداری تدریس می کردند. یکی از افرادی که قدم های اولیه را برای نقشه برداری کشور برداشت مرحوم بغایری بوده است. نقشه برداری احتیاج به توسعه و کارهای عمرانی فراوانی دارد به همین سبب به تدریج دستگاه های لازم برای انجام این امور به وجود آمد.
نقشه برداری ساختمان
نقشه برداری ساختمان

اولین دانشگاهی که دروس مربوط به نقشه برداری را در برنامه ی کاری خود قرار داد، دانشگاه تهران بود. دانشجویان این دانشگاه و دانشگاه های دیگر آشنایی با تاریخچه نقشه برداری را جزء مهم ترین کار های مهم خود می دانند.باید این نکته را متذکر شد که سازمان نقشه برداری در ایران به طور رسمی از سال 1300 شروع به کار کرد. در ابتدای امر سازمان نقشه برداری تحت نظارت سازمان جغرافیایی ارتش بود و بعد از گذشت چندین سال این سازمان مهم به سازمان برنامه و بودجه منتقل شد.امید داریم با خواندن مقاله آشنایی با تاریخچه نقشه برداری اطلاعات لازم را کسب کرده باشید.