مقالات علمی

مراحل صدور پروانه ساختمان

مراحل صدورپروانه ساختمان

پروانه ساختمان جوازی است که برای تخریب و نوسازی ساختمان میبایست از شهرداری دریافت شود. در این مقاله قصد داریم مراحل صدور پروانه ساختمان را به صورت کامل شرح دهیم…

مراحل صدورپروانه ساختمان

مراحل صدور پروانه ساختمان چگونه انجام می‌شود؟

پروانه ساختمانی یا همان جواز ساختمانی، در واقع جواز تحریب و نوسازی است. شما زمانی به این پروانه نیاز دارید که قصد تخریب و نوسازی خانه خود را دارید و باید آن را از شهرداری دریافت کنید. دریافت پروانه ساختمان نیازمند طی کردن مراحل مختلفی است که در این مطلب درباره این مراحل و نکات مربوط به آن صحبت می‌کنیم.

پروانه ساختمانی چیست؟

پروانه ساختمان یک سند یا جواز معتبر است که شهرداری آن را صادر کرده و در اختیار مالک یا نماینده او قرار می‌دهد. این سند در واقع مجوزی است برای شروع فرایند هر نوع ساخت و احداث. در این سند اطلاعات مختلفی وجود دارد شامل:

  • مساحت زیربنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات متقاضی صدور پروانه
  • شماره پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندسان ناظر
  • تاریخ صدور پروانه
  • کروکی زمین
  • مهلت شروع عملیات و مدت زمان اعتبار پروانه

چرا باید پروانه ساختمان دریافت کنیم؟

فرایند پروانه یا جواز ساختمان در واقع فرایندی است که در آن مراجع مختلف از رعایت استانداردها براساس مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری در ساخت‌وساز فرد متقاصی اطمینان حاصل پیدا می‌کنند. در حقیقت، صدور این جواز یعنی متقاصی تمامی استانداردها در حوزه‌های مختلف را رعایت کرده و می‌تواند براساس چارچوب‌ها و دستورالعمل‌های ساخت، فرایند ساخت‌وساز را آغاز کند. همچنین استفاده از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به‌شمار می‌آیند.

صدور پروانه ساختمان چه مراحلی دارد؟

صدور پروانه ساختمان در مراحل مختلفی انجام می‌شود که ما آن را در 6 مرحله خلاصه کرده‌ایم. طبیعی است که برای انجام این مراحل باید با شرکت‌های حرفه‌ای این حوزه همکاری کنید تا آن‌ها بتوانند در سریع‌ترین زمان ممکن این جواز را برای شما دریافت کنند. بخشی از شرکت مهندسی خشت طلایی در زمینه مشاوره امور ساختمانی فعالیت می‌کند و مشاوران علاوه بر ارائه مشاوره در زمینه‌های مختلف، مراحل صدور پروانه ساخت را برای شما انجام می‌دهند.

مراحل صدور پروانه ساختمان :

1.تشکیل پرونده

اولین کار مراجعه به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک نزدیک به محل ساخت پروژه است. مالک یا وکیل او باید مدارک مورد نیاز را به دفتر خدمات الکترونیک ارائه کرده و درخواست دریافت پروانه تخریب و نوسازی خود را ثبت کند. برای تسریع در امور باید مدارک‌تان را به‌صورت کامل تحویل دهید. این مدارک شامل اصل و کپی مدرک مالکیت (سند مالکیت شش‌دانگ، برگه قرارداد واگذاری شهری، ارجاع‌نامه سازمان اوقاف، مقاوله‌نامه اداره املاک و مستغلات شهرداری تهران و بنچاق)، اصل و کپی شناسنامه مالک یا مالکان، اصل و کپی فیش نوسازی سال جاری، اصل و کپی صورت‌مجلس تفکیکی برای املاکی که دارای سند آپارتمانی‌اند، اصل و کپی گواهی انحصار وراثت در صورت فوت مالک، اصل گواهی 6 و 8 قانون زمین شهری، نقشه Gis، اصل و کپی وکالت‌نامه و شناسنامه وکیل در صورت دادن وکالت به فرد دیگر و فیش‌های برق، آب، گاز و تلفن. برای مشورت درباره فرایند کامل کردن مدارک خود می‌توانید با ما تماس بگیرید.

بعد از تشکیل پرونده، درخواست بازدید از ملک را در دفتر خدمات ثبت می‌کنید. با ثبت درخواست، مامور شهرداری به محل پروژه شما برای بازدید مراجعه می‌کند. در بازدید مواردی مانند ابعاد ملک، عرض خیابان، بنای موجود و موقعیت مجاوران در صورت داشتن مواردی از قبیل پخ در بنا  تعیین و گزارش می‌‌شود.تشکلیل پرونده نیز جزئی از مراحل صدور پروانه ساختمان است

2. دستور نقشه

پس از بازدید و بررسی زمین توسط شهرداری، دستور نقشه برای مالک ارسال می ‌شود. در دستور نقشه، اطلاعاتی مانند اصلاحی شهرداری و تعداد طبقات و مساحت هر طبقه اعلام می‌ شود. در این اطلاعات بر اساس نوع پهنه، عرض‌ گذر و برخی اطلاعات زمین محاسبه می ‌شود که مالک باید آن ها را به مهندس معمار ارجاع دهد.

3. طراحی نقشه

در این مرحله، تیم معماری با دریافت دستور نقشه، طراحی نقشه‌های معماری را براساس دستورالعمل‌های شهرداری و آتش‌نشانی انجام می‌دهد. این مرحله باید در هماهنگی کامل با مهندس سازه پیش رفته تا نقشه معماری نهایی از هر نظر کامل و مناسب باشد. تیم معماری ما در دفتر مهندسی خشت طلایی آمادگی لازم برای طراحی نقشه‌های ساختمانی شما را دارد.

پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، باید آن‌ها را دوباره به دفتر خدمات الکترونیک ارسال کنید. در این‌جا ممکن است اصلاحاتی در نقشه‌ها اعلام شود. تیم معماری موظف است این اصلاحات را روی نقشه‌ها اعمال کرده تا در نهایت، نقشه‌های معماری تایید شوند. پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، نقشه‌های سازه، مکانیک و برق که براساس همان نقشه معماری و توسط مهندسان طراح در رشته‌های مذکور انجام می شود باید نهایی شوند.

4. پرداخت عوارض

پس از نهایی شدن نقشه‌های معماری، اکنون باید عوارض تخریب و نوسازی را پرداخت کنید. عوارض تخریب و نوسازی براساس منطقه قرارگیری پروژه، میزان تراکم، تعداد طبقات و متراژ تعیین شده و باید به اداره درآمد مالیات پرداخت شود.

5. تهیه مدارک پیش‌نویس

با پرداخت عوارض و دریافت تاییدیه پرداخت، نوبت به مرحله تهیه مدارک پیش‌نویس می‌رسد. برای تهیه مدارک پیش‌نویس باید به دفتر خدمات مراجعه کرده و فرم درخواست تعیین ناظر را پر کنید. پس از معرفی ناظر از سوی دفتر خدمات، باید با او قرارداد امضا کنید و قرارداد و مدارک پیش‌نویس را به دفتر خدمات تحویل دهید.

مدارک پیش‌نویس شامل موارد زیر می‌شود:
  • برگه سبز برگ مهرشده ۴ رشته شامل سازه، معماری، برق و مکانیک.
  • برگ سبز (سهمیه) ناظر به همراه قرارداد مالک و ناظر.
  • برگه تعهد رعایت اصلاحیه و تاییدیه نما.
  • فایل‌های نقشه سازه، برق و مکانیک.
  • چک‌لیست‌های مبحث 6 و 19 بارگذاری و زلزله.
  • برگه تعهد مشاوره ژئوتکنیک و تاییدیه خاک.

6. چاپ پروانه

پس از تایید نقشه‌‌های چهار رشته فرایند اخذ تاییدیه‌‌های دفتر خدمات الکترونیک، طرح تفصیلی و بر و کف، رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری و در نهایت تاییدیه شهردار به‌صورت سیستمی انجام و پروانه ساختمان چاپ می‌شود.

مراحل صدور پروانه ساختمان

مدت زمان اعتبار پروانه ساخت چقدر است؟

مدت زمان دقیقی نمی‌توان برای پروانه‌های ساختمانی اعلام کرد چراکه این موضوع در شهرها و مناطق مختلف متفاوت است. با این حال، عموما مهلت شروع عملیات ساخت از تاریخ صدور پروانه بین یک تا 2 سال است و در استان تهران، مهلت اتمام پروژه 42 ماه است. اگر این مهلت‌ها رعایت نشود، باید دوباره هزینه‌ای بابت تمدید اعتبار پروانه پرداخت شود.

هزینه صدور پروانه ساختمانی چقدر است؟

هزینه صدور پروانه در هر شهر یا استانی متفاوت است و توسط شهرداری محاسبه می‌شود. اما مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری براساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه می‌شود که تقریبا در کشور یکسان است.

مراکز اخذ مجوز احداث ساختمان

  1. همیار شهرداری
  2. دهیاری
  3. مراکز خدمات الکترونیک شهر

موارد ذکر شده در پروانه ساختمان

  • مساحت زیر بنا
  • تعداد طبقات
  • نوع اسکلت ساختمان
  • مشخصات متقاضی صدور پروانه
  • شماره پلاک ثبتی ملک
  • نام مهندسین ناظر
  • تاریخ صدور پروانه
  • کروکی زمین
مراحل صدور پروانه ساختمان
مراحل صدور پروانه ساختمان

پایان کار ساختمان چیست و چه اهمیتی دارد

پایان کار ساختمان در واقع مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرایند ساخت‌ و ساز با توجه به شناسنامه فنی ملک، صادر می ‌شود.

بعد از صدور پایان کار ساختمان، مشخص می ‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان ‌های مربوطه کاملاً قانونی ساخته شده و تمامی اصول مورد نیاز را رعایت کرده است.

هزینه صدور پروانه ساخت مسکونی

ضریب*(مساحت ناخالص زیربنا) – (تعداد پارکینگ تامین شده*۲۰) * قیمت منطقه ای
مساحت ناخالص زیربنا: مجموع کلیه بناهای موجود در ساختمان
ضریب: متناسب با متراژ بنا طبق زیر محاسبه ‌می ‌شود.
ضریب سطح زیر بنا
۵% تا ۶۰ متر مربع
۱۰% تا ۱۰۰متر مربع
۱۸% تا ۱۵۰متر مربع
۳۰% تا ۲۰۰ متر مربع
۴۵% تا ۳۰۰ متر مربع
۶۵% تا ۴۰۰ متر مربع
۹۰% تا ۵۰۰ متر مربع
۱۲۰% تا ۶۰۰ متر مربع به بالا

هزینه صدور پروانه ساخت مجتمع مسکونی

ضریب * قیمت منطقه ای* ( مساحت کل زیر بنا * زیربنای مورد تقاضا/تعداد کل واحد‌های مسکونی * ۱۰۰ )
ضریب زیربنای مورد تقاضا
۱۵% تا ۲۰۰ متر مربع
۲۰% تا۴۰۰ متر مربع
۲۵% تا ۶۰۰ متر مربع
۳۰% بیش از ۶۰۰ متر مربع

قوانین و مقررات صدور پروانه ساختمان

  1. قانون زمین شهری و آیین نامه اجرایی آن
  2. قانون تملک آپارتمان ها
  3. قانون اصلاح ثبت اسناد (مواد 147 و 148)
  4. قانون حفظ باغات و اراضی کشاورزی
  5. قانون نحوه تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری
  6. قانون توزیع عادلانه آب
  7. قانون تشکیل شورای آموزش و پرورش
  8. مقررات استفاده از اراضی طرح جامع
    الف. اراضی محدود 5 ساله خدماتی
    ب. اراضی داخل محدوده 25 ساله خدماتی
    ج. اراضی واقع در حریم شهر
  9. قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و کمیسیون ماده 5
  10. قانون منع فروش املاک فاقد کاربری و یا کاربری غیر مسکونی برای امر مسکن و تعاونی های مسکن
  11. قوانین بودجه سال های مختلف
  12. آراء هیات عمومی دیوان عدالت اداری
  13. آراء قطعی شعب دیوان عدالت اداری
  14. مصوبات شورای اسلامی شهر تهران
  15. مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران

مصوبات کمسیون ماده 5

مراحل صدور پروانه ساختمان

اخذ جواز ساختمانی خود را به ما بسپارید

در پایان باید بگوییم که تمامی مراحل بالا توسط شرکت مهندسی خشت طلایی قابل انجام است و کافی است با تیم مشاوره ما تماس بگیرید.

پروانه ساخت چیست؟

پروانه ساختمان یک سند یا جواز معتبر است که شهرداری آن را صادر کرده و در اختیار مالک یا نماینده او قرار می‌دهد. این سند در واقع مجوزی است برای شروع فرایند هر نوع ساخت و احداث.

چرا اخذ پروانه ساختمان مهم است؟

فرایند پروانه یا جواز ساختمان در واقع فرایندی است که در آن مراجع مختلف از رعایت استانداردها براساس مشخصات فنی و اصول شهرسازی مطابق با آیین‌نامه‌ها و ضوابط طرح جامع شهری در ساخت‌وساز فرد متقاصی اطمینان حاصل پیدا می‌کنند. در حقیقت، صدور این جواز یعنی متقاصی تمامی استانداردها در حوزه‌های مختلف را رعایت کرده و می‌تواند براساس چارچوب‌ها و دستورالعمل‌های ساخت، فرایند ساخت‌وساز را آغاز کند. همچنین استفاده از تسهیلات بانکی، بیمه شدن ساختمان و افراد مشغول کار در ساختمان، جلوگیری از بروز حوادث ساختمانی و استفاده از تجارب فنی و مهندسی در ساخت بنا از دیگر دلایل اخذ جواز ساختمان به‌شمار می‌آیند.

صدور پروانه ساختمان چه مراحی دارد؟

صدور پروانه ساختمان دارای مراحلی از جمله تشکیل پرونده، دستور نقشه، طراحی نقشه، پرداخت عوارض، تهیه مدارک پیش نویس و چاپ پروانه می باشد.

هزینه صدور پروانه ساخت چقدر است؟

هزینه صدور پروانه در هر شهر یا استانی متفاوت است و توسط شهرداری محاسبه می‌شود. اما مبلغ قابل پرداخت به سازمان نظام مهندسی و مهندسین طراح، ناظر و مجری براساس تعرفه سازمان نظام مهندسی محاسبه می‌شود که تقریبا در کشور یکسان است.

پاسخی بگذارید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *